当海南自贸港逐步走上世界舞台，海口作为自贸港省会与核心城市，其主城区便是万众瞩目的核心板块之一。摆在投资者们眼前的一个问题——在海南购买力最强、土地供应量却又最为紧张的区域，如何再次搭乘海口快速地增长的列车？

  2021年前5个月，海口新增市场主体同比增长约159%，全球企业入琼投资兴业热情高涨，在海口新增市场主体井喷的带动下，海口商办市场活跃度明显提升，已渐渐成为海口投资置业的重要组成部分。据『至理数据』报告数据显示，2021上半年海口商品房商办类产品(商业+办公)共成交备案3748套，同比2020上半年交易登记1507套，增长翻倍；而预售5666套，同比增长约37.4%。而在日益火热的商办市场中，以坡博坡巷片区为核心的海口城西板块，因配套资源出众，市场需求旺盛，依托交通之利、新崛起的海南首个巨量级TOD商业综合体——龙湖光年成为当之无愧的商办主角，自带流量光环，成为“自贸港投资时代”的大热门。

  说它是“大热门”的底气，来自一组数据。市场，是检验产品的试金石，热销是检验品质的唯一真理。龙湖光年产品究竟如何，市场数据来说线万元；

  显然，海口主城区的优渥地段，让龙湖光年聚焦一城热切的目光。用一句话总结龙湖光年的魅力就是：“逢开盘，必热销。”对于海口楼市，这注定是一个不平凡的成绩，是光年书写的奇绩，更是龙湖实力烙印的勋章！

  截至目前，已有超2000位投资者选择了龙湖光年。而每一个劲销的高光时刻，都鉴证了市场的高度认可和客户的信任喜爱。

  作为业内现象级强企的旗舰之作，龙湖光年以战略级体量登陆海口，势必会给这座城市的焕新注入新活力。

  一座光年改变一座城市商业格局。从2019年龙湖摘取海口坡博坡巷棚改片区3宗地之后，这个城市更新片区就利好不断。目前为止，龙湖光年周边的地块，已吸引了华润、中海、元垄等多家大牌房企“抢夺”，片区热度一路走高，引领区域土地价值拔升，共同赋能片区价值，未来片区价值不可估量。重量级商业综合体的诞生，俨然成了区域开发的风向标。

  以一盘驱动城市的发展。俯瞰海口市场，这样的案例并不多，例如，龙湖光年、长影“环球100”、万达广场等催生的新商业圈在加快形成，尤其是龙湖光年，深耕海口城西腹地，兑现商业、办公、街区、酒店、水系景观等多个空间形态，引起市场的巨大震撼。

  换而言之，龙湖光年的到来，正慢慢的变成为一个“强力吸盘”，大量企业资源及城市配套也都在加速更新之中，另有城西高铁站的加持，“光年片区”的价值亦将进入新一轮上升期。

  在区域板块的全新蜕变之上，龙湖光年的现象级热销，无疑是顺理成章。究其原因，三大热销逻辑清晰可见：城芯地段、城市占位、产品力。

  龙湖光年所在的坡博坡巷棚改片区作为海口传统主城区，覆盖周边约36万非流动人口；汇聚6家省级行政单位、3所国内知名学府、5所三甲医院、2大市政公园的醇熟区位优势；加之直接的经济辐射和便捷的城际轻轨交通，发展的潜在能力不断迸发。

  2020年，龙湖光年项目所处的龙华区新增市场主体45919家，占全市新增市场主体的43%；新增企业22339家，占全市新增企业的44%；更是入选了2020年胡润中国最具投资潜力区域百强榜。

  而随着区域板块的土拍热度传导，楼面价不断刷新海口高度，市场预期提升，“光年片区”的置业热情自然会水涨船高。

  综合经济圈、一体化发展、中心城市提升带动辐射能力……海南省政府工作报告中的这些热词，其实暗藏着一个硕大的机遇，那就是TOD。这是以公共交通为导向的开发模式（transit-oriented development，TOD）。正所谓，城市轨道就像人体的脉络，延伸到哪里，就可以带起哪里的人流汇集，交通带动产业，人口导入带动城市发展。

  目前，海南首条投入运行的快速城市轨道交通线路——海口市郊列车“海口站-美兰站”城际快线已正式开通。与此同时，海口政府还在积极谋划市域列车向东西延伸，进一步加速海澄文板块深层次地融合，但不仅限于海澄文板块。以此为契机，我们不妨可以做一个大胆假设：如果以海口作为城际高铁的起步站，那么未来，各个市县之间通过城际高铁联通或将成为日常化。

  而龙湖光年，位于海口城西站这一重要节点之上，城际高铁1.5小时经济圈之内。随着自贸港建设一系列大交通的落地串联，城际之间的相互交融将更加密切，同时也将带动产业、人流、车流的发展凝聚，助力区域腾飞。

  正所谓好风凭借力，随各项重磅规划利好纷沓而至，龙湖光年在海口的城市占位价值也日益突显，能够说是占据天时地利，这也为其现象级热销埋下了又一个因子。

  在政策资源利好的加持下，承接更多的人口和更庞大的经济体量，将让海口深切感受到资源聚集引发的“马太效应”。而龙湖光年，如同在一堆富矿之上，为城市打开了一扇大门，孕育新的城市生活想象。

  海南首个超80万方TOD综合体大盘体量，涵盖商业、办公、酒店、街区、水系等多元城市空间形态的格局，赋予了海口这一国际性省会城市更加复合的商业基因。

  “高端星级酒店”、“150M地标级写字楼”、“600米夜经济示范步行街”、“空中花园”等业态元素，每一项单独拎出来，哪怕在北上广深等一线城市，都是能撑得起任何一个商场门面的存在。

  从某种意义上将讲，龙湖光年作为海口城市新一代精神主场，不仅丰富了城市生活的缤纷体验，更以城市综合体的宏观视角，填补了海口城西的大型商业空白，还将重塑一个区域的价值向心力！除此以外，参考全国各个重点城市，城市综合体的诞生，不仅会拉动区域和板块价值的腾飞，还会重塑一座城市的土地价值。而相较于住宅，大型商业综合体往往能为投资者带来更客观的溢价。

  综上来看，龙湖光年周边成熟的配套、便捷的交通、自身的品质以及商业运营能力，使得项目不管是用来自用还是进行资产保值，都颇具吸引力。由此也不难理解，龙湖光年这个百亿TOD项目“一路开挂”、“持续热销一年”的原因所在。

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